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在一個(gè)類似公交大巴的交通工具中，記者體驗(yàn)了一次“地震”。4級(jí)地震，感覺像是坐在晃動(dòng)的車?yán)?，隨著“震級(jí)”的提高，達(dá)到8級(jí)時(shí)，桌椅在顫栗，吊燈劇烈搖擺，人在椅子上已經(jīng)有些坐不住了，抓著把手站著的人像溜冰，桌子上的書本滑至地面……這是發(fā)生在杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司（以下簡稱“杭蕭鋼構(gòu)”）鋼結(jié)構(gòu)“地震體驗(yàn)館”內(nèi)的場景。

“鋼結(jié)構(gòu)為主力推動(dòng)下的住宅產(chǎn)業(yè)化正成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。在重點(diǎn)區(qū)域或者部分建筑建設(shè)中可強(qiáng)制使用抗震性能好的鋼結(jié)構(gòu)，可在地震后減少重建成本?！焙际掍摌?gòu)總裁張振勇說。

中國房地產(chǎn)報(bào)：與傳統(tǒng)住宅相比，鋼結(jié)構(gòu)住宅的優(yōu)勢(shì)是什么？價(jià)值體現(xiàn)在什么地方？

張振勇：傳統(tǒng)建筑建造過程中存在三個(gè)層次對(duì)環(huán)境的破壞。首先是開采過程中，對(duì)山體、植被、河道破壞；第二是運(yùn)輸過程中和施工現(xiàn)場產(chǎn)生大顆粒粉塵污染，是造成霧霾的重要原因之一；第三是混凝土到達(dá)使用壽命后產(chǎn)生巨量的建筑垃圾。

相比之下，鋼結(jié)構(gòu)建筑除了主體材料100%為鋼材，由于重量輕，使整幢樓的重量也減輕了50%，以后拆除時(shí)，建筑垃圾也少了50%，裝配式施工現(xiàn)場還可以減少80%的噪聲、揚(yáng)塵、污水，符合國家生態(tài)文明戰(zhàn)略；還具有低成本建造、短交期交付、使用壽命長等優(yōu)勢(shì)，可以模數(shù)化設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)化制造、裝配化施工、信息化管理和定制化開發(fā)以滿足降低勞動(dòng)強(qiáng)度、縮短建造周期、增加使用面積、抗震減災(zāi)。簡單概括就是：高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、短交期。

中國房地產(chǎn)報(bào)：作為國內(nèi)最早研發(fā)鋼結(jié)構(gòu)住宅的杭蕭鋼構(gòu)，最大優(yōu)勢(shì)是什么？

張振勇：杭蕭鋼構(gòu)從20世紀(jì)90年代開始不斷研發(fā)創(chuàng)新技術(shù)體系，如今已經(jīng)形成集設(shè)計(jì)、制造、管理以及開發(fā)于一體的鋼結(jié)構(gòu)住宅完整產(chǎn)業(yè)鏈。杭蕭鋼構(gòu)的核心產(chǎn)品是“鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅”技術(shù)，目前已發(fā)展成為第三代鋼結(jié)構(gòu)住宅體系。簡單來說，造這樣的房子類似搭積木，我們先生產(chǎn)“幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)部件鋼管束”，然后通過對(duì)項(xiàng)目的量體裁衣，把它組裝成我們想要的“積木”。這樣一來，我們可以提高2倍的建造速度，節(jié)約三分之二的人力投入。

中國房地產(chǎn)報(bào)：能否介紹一下鋼結(jié)構(gòu)住宅在項(xiàng)目中運(yùn)營的具體案例和實(shí)際效果？

張振勇：以我們正在建設(shè)的杭州濱江區(qū)綠城九龍倉·柳岸曉風(fēng)為例。這個(gè)項(xiàng)目是綠城去年10月份拿下的地王項(xiàng)目，由于拿地價(jià)格接近房價(jià)，又恰逢G20峰會(huì)，在峰會(huì)開始前的20多天不能進(jìn)行建筑工地戶外施工，在這種契機(jī)下，綠城和我們簽約。

簽約后，我們用40天時(shí)間蓋到13層，即主體結(jié)構(gòu)一半，達(dá)到杭州的預(yù)售條件，8月份入市銷售。開盤第一次88套，200多位客戶認(rèn)籌；第二次加推44套，都是短短幾小時(shí)售罄。相比較周邊同期拿地的項(xiàng)目而言，綠城的這個(gè)項(xiàng)目提前兩個(gè)月開盤，而這兩個(gè)月是非常關(guān)鍵的時(shí)間，當(dāng)時(shí)同區(qū)和綠城在差不多時(shí)間同樣價(jià)格拍地的另一家房企在10月份建設(shè)完主體結(jié)構(gòu)一半，然而趕上房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)售證拿不到，一直無法開盤。

對(duì)綠城而言，項(xiàng)目資金提前兩個(gè)月回籠，一方面，意味著開發(fā)商每天背負(fù)的大額的土地財(cái)務(wù)成本的節(jié)?。涣硪环矫?，意味著出售房產(chǎn)回籠的資金為綠城迅速成功拍下另一塊地贏得了寶貴的時(shí)間。

中國房地產(chǎn)報(bào)：鋼結(jié)構(gòu)住宅可以在全國大面積推廣嗎？可能會(huì)面臨什么瓶頸嗎？如何應(yīng)對(duì)？

張振勇：從老百姓終端消費(fèi)來看沒有問題，我們?cè)?009年交付使用的武漢世紀(jì)家園，總建筑面積26萬平方米，一開盤全部銷售完畢，住戶入住到現(xiàn)在，已經(jīng)有8年了。而且，從技術(shù)層面來看，大面積推廣也沒有問題；但關(guān)鍵是認(rèn)知問題，即便是綠城這樣創(chuàng)新型的房地產(chǎn)公司，初期接觸，我們花了6個(gè)月時(shí)間在反復(fù)論證，反復(fù)求證成本和房屋舒適度，甚至在綠城所有的小區(qū)做了調(diào)查問卷，前期溝通時(shí)間比后期建設(shè)時(shí)間還要長。當(dāng)然從零到1很難，一旦到1，后面就容易得多，我們覺得國內(nèi)大的房地產(chǎn)企業(yè)率先采用鋼結(jié)構(gòu)對(duì)其他房產(chǎn)企業(yè)一定會(huì)起到引領(lǐng)作用，后續(xù)會(huì)比較容易推廣。

對(duì)企業(yè)而言，還有一個(gè)很大問題，是轉(zhuǎn)型成本以及從熟悉環(huán)境到陌生環(huán)境的恐懼感。這需要政府部門的引導(dǎo)。一方面國家層面把鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑上升到國家戰(zhàn)略高度，同時(shí)落實(shí)到地方要有具體考核制度，比如在出讓工業(yè)用地等土地時(shí)，把必須配備一定比例鋼結(jié)構(gòu)住宅作為門檻，包括補(bǔ)助、稅收、公積金貸款發(fā)放優(yōu)惠等各個(gè)維度引導(dǎo)鋼結(jié)構(gòu)住宅的推行和普及，推動(dòng)觀念更新。

而鋼結(jié)構(gòu)住宅是系統(tǒng)工程，要加快鋼結(jié)構(gòu)的配套技術(shù)研究，不斷開發(fā)出更多墻體圍護(hù)材料和產(chǎn)品，進(jìn)一步降低造價(jià)，為消費(fèi)者提供更多選擇。對(duì)杭蕭鋼構(gòu)而言，我們采用和區(qū)域優(yōu)勢(shì)企業(yè)合作的方式，輸出技術(shù)以求快速擴(kuò)大推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑。

雖然推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅任重道遠(yuǎn)，但其前景不可忽視。我國政府部門的目標(biāo)是爭取到2020年綠色建筑占新建建筑比重超過30%，面積達(dá)到30%，我國每年新增建筑面積在20億平方米，30%是6億平方米，綠色建筑包括鋼結(jié)構(gòu)和PC，即便鋼結(jié)構(gòu)只占據(jù)其中一半，未來每年也有3億平方米。鋼結(jié)構(gòu)住宅未來一定會(huì)成為我國住宅新模式。（中國房地產(chǎn)報(bào)記者?李克純）