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　　2014年11月19日，《新民晚報》第P06版《家居生活》報道：《房企“銀十”難過活? 住宅產業(yè)化或壓垮傳統(tǒng)地產模式》。

　　隨著“9.30房貸新政”的推出，樓市“雙限”終于在“銀十”期間松動，然而，中國指數(shù)研究院11月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)卻顯示：2014年10月份，全國100個城市（新建）住宅的平均價格環(huán)比、同比均齊聲下跌，其中，同比在經歷連續(xù)22個月上漲后，終于“淪陷”，轉向下跌通道。
　　本是“銀十”的銷售旺季卻異常慘淡，業(yè)內人士紛紛表示，今年的秋天冷得有些“早”。與之形成鮮明對比的是，在10月底開幕的浙江房博會上，商業(yè)住宅未來發(fā)展的風向標——綠色住宅產業(yè)化格外博人眼球。
　　“當前，全面推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化正逢其時”。5月，在沈陽召開的全國住宅產業(yè)現(xiàn)代化工作現(xiàn)場交流會上，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥就在講話中指出。隨著住宅產業(yè)化的應用前景日益明朗，國家政策層面對住宅產業(yè)化的關注度也在逐步提升。7月份，住房和城鄉(xiāng)建設部出臺《關于推進建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見》，特別提出要促進建筑業(yè)發(fā)展方式轉變，推動建筑產業(yè)化的發(fā)展。緊接著9月份，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)的《工程質量治理兩年行動方案》中，又將建筑產業(yè)化的發(fā)展作出了從“推動”到“大力推動”的指示。
　　據(jù)了解，住宅產業(yè)化是指以綠色發(fā)展為理念、住宅建設為重點、新興建筑工業(yè)化為核心，廣泛運用信息技術和現(xiàn)代化管理模式，將房屋建造的全過程聯(lián)結為完整的一體化產業(yè)鏈，通過實現(xiàn)傳統(tǒng)生產方式向現(xiàn)代工業(yè)化生產方式的轉變，從而全面提高建筑工程的效率、效益和質量。
　　有專家介紹，住宅產業(yè)化采用的是工業(yè)化、標準化、系統(tǒng)化、模塊化的建筑“生產”模式，這種模式在節(jié)能環(huán)保、安全抗震、居住體驗、資本運作上優(yōu)勢明顯。
　　這些優(yōu)勢對傳統(tǒng)建筑行業(yè)而言，“招招都是殺手锏”。以國內首家鋼結構上市公司——浙江杭蕭鋼構股份有限公司為例，杭蕭鋼構將自行研發(fā)并申請國家專利的“鋼管束組合結構住宅體系”與科學的TOC管理理念的合力，形成行之有效的新興住宅開發(fā)建造模式，極大地縮短了住宅建造周期、提升了資金鏈的運轉效率。
　　杭蕭鋼構副總裁陳瑞用一個鮮活的數(shù)據(jù)介紹道：“若建造一個價值10億的房地產項目，傳統(tǒng)模式開發(fā)周期需要3年，年利息13%，總項目利息成本約為1億，按利潤率10%計算，3年工期的項目盈利1億；在新模式下，項目開發(fā)周期需要1.5年，在相同年利息基礎上，利息成本約為0.5億，節(jié)省了0.5億利息，相當于盈利1.5億利潤?！?br> 　　“因此，對于房地產企業(yè)尤其是融資渠道單一的中小型房地產企業(yè)而言，如此快的資金回籠，將成為企業(yè)調整銷售策略，進行‘價格修正’的重要條件，從而有助于市場形成鲇魚效應，至此，整個行業(yè)才有望借機回暖。”杭蕭鋼構董事長單銀木表示，建筑行業(yè)在經歷市場的磨練后，鋼結構建筑等代表綠色住宅產業(yè)化的新型建筑將成為建筑領域新一波高速發(fā)展的突破口。
　　然而，目前大多數(shù)住宅產業(yè)化上下游企業(yè)還停留在技術開發(fā)中，能真正開展商業(yè)化應用的企業(yè)還屬“鳳毛麟角”。因此，要想真正開展好、推動好住宅產業(yè)化的發(fā)展，僅憑技術創(chuàng)新還不夠，更重要的是商業(yè)模式的變遷。
　　有業(yè)內人士表示，類似杭蕭鋼構這樣專注綠色住宅產業(yè)新興建筑開發(fā)的企業(yè)，隨著其先進技術體系在應用領域的逐步實踐，商業(yè)模式也將隨之逐漸完善，住宅產業(yè)化應用的黃金時代就會到來。這對于傳統(tǒng)地產商長期依賴的高能耗、資金依賴型的開發(fā)模式而言，很可能是壓垮他們的“最后一根稻草”。