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　　2014年11月19日，《新民晚報(bào)》第P06版《家居生活》報(bào)道：《房企“銀十”難過(guò)活? 住宅產(chǎn)業(yè)化或壓垮傳統(tǒng)地產(chǎn)模式》。

　　隨著“9.30房貸新政”的推出，樓市“雙限”終于在“銀十”期間松動(dòng)，然而，中國(guó)指數(shù)研究院11月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)卻顯示：2014年10月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅的平均價(jià)格環(huán)比、同比均齊聲下跌，其中，同比在經(jīng)歷連續(xù)22個(gè)月上漲后，終于“淪陷”，轉(zhuǎn)向下跌通道。
　　本是“銀十”的銷(xiāo)售旺季卻異常慘淡，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，今年的秋天冷得有些“早”。與之形成鮮明對(duì)比的是，在10月底開(kāi)幕的浙江房博會(huì)上，商業(yè)住宅未來(lái)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)——綠色住宅產(chǎn)業(yè)化格外博人眼球。
　　“當(dāng)前，全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化正逢其時(shí)”。5月，在沈陽(yáng)召開(kāi)的全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作現(xiàn)場(chǎng)交流會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥就在講話中指出。隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的應(yīng)用前景日益明朗，國(guó)家政策層面對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)注度也在逐步提升。7月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見(jiàn)》，特別提出要促進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。緊接著9月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)方案》中，又將建筑產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展作出了從“推動(dòng)”到“大力推動(dòng)”的指示。
　　據(jù)了解，住宅產(chǎn)業(yè)化是指以綠色發(fā)展為理念、住宅建設(shè)為重點(diǎn)、新興建筑工業(yè)化為核心，廣泛運(yùn)用信息技術(shù)和現(xiàn)代化管理模式，將房屋建造的全過(guò)程聯(lián)結(jié)為完整的一體化產(chǎn)業(yè)鏈，通過(guò)實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，從而全面提高建筑工程的效率、效益和質(zhì)量。
　　有專(zhuān)家介紹，住宅產(chǎn)業(yè)化采用的是工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化、模塊化的建筑“生產(chǎn)”模式，這種模式在節(jié)能環(huán)保、安全抗震、居住體驗(yàn)、資本運(yùn)作上優(yōu)勢(shì)明顯。
　　這些優(yōu)勢(shì)對(duì)傳統(tǒng)建筑行業(yè)而言，“招招都是殺手锏”。以國(guó)內(nèi)首家鋼結(jié)構(gòu)上市公司——浙江杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司為例，杭蕭鋼構(gòu)將自行研發(fā)并申請(qǐng)國(guó)家專(zhuān)利的“鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系”與科學(xué)的TOC管理理念的合力，形成行之有效的新興住宅開(kāi)發(fā)建造模式，極大地縮短了住宅建造周期、提升了資金鏈的運(yùn)轉(zhuǎn)效率。
　　杭蕭鋼構(gòu)副總裁陳瑞用一個(gè)鮮活的數(shù)據(jù)介紹道：“若建造一個(gè)價(jià)值10億的房地產(chǎn)項(xiàng)目，傳統(tǒng)模式開(kāi)發(fā)周期需要3年，年利息13%，總項(xiàng)目利息成本約為1億，按利潤(rùn)率10%計(jì)算，3年工期的項(xiàng)目盈利1億；在新模式下，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期需要1.5年，在相同年利息基礎(chǔ)上，利息成本約為0.5億，節(jié)省了0.5億利息，相當(dāng)于盈利1.5億利潤(rùn)?！?br> 　　“因此，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)尤其是融資渠道單一的中小型房地產(chǎn)企業(yè)而言，如此快的資金回籠，將成為企業(yè)調(diào)整銷(xiāo)售策略，進(jìn)行‘價(jià)格修正’的重要條件，從而有助于市場(chǎng)形成鲇魚(yú)效應(yīng)，至此，整個(gè)行業(yè)才有望借機(jī)回暖?！焙际掍摌?gòu)董事長(zhǎng)單銀木表示，建筑行業(yè)在經(jīng)歷市場(chǎng)的磨練后，鋼結(jié)構(gòu)建筑等代表綠色住宅產(chǎn)業(yè)化的新型建筑將成為建筑領(lǐng)域新一波高速發(fā)展的突破口。
　　然而，目前大多數(shù)住宅產(chǎn)業(yè)化上下游企業(yè)還停留在技術(shù)開(kāi)發(fā)中，能真正開(kāi)展商業(yè)化應(yīng)用的企業(yè)還屬“鳳毛麟角”。因此，要想真正開(kāi)展好、推動(dòng)好住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，僅憑技術(shù)創(chuàng)新還不夠，更重要的是商業(yè)模式的變遷。
　　有業(yè)內(nèi)人士表示，類(lèi)似杭蕭鋼構(gòu)這樣專(zhuān)注綠色住宅產(chǎn)業(yè)新興建筑開(kāi)發(fā)的企業(yè)，隨著其先進(jìn)技術(shù)體系在應(yīng)用領(lǐng)域的逐步實(shí)踐，商業(yè)模式也將隨之逐漸完善，住宅產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用的黃金時(shí)代就會(huì)到來(lái)。這對(duì)于傳統(tǒng)地產(chǎn)商長(zhǎng)期依賴的高能耗、資金依賴型的開(kāi)發(fā)模式而言，很可能是壓垮他們的“最后一根稻草”。